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利好在路上!首付比例下降&二套房门槛降低?

2023-06-30 14:27:55 来源:血拼北京楼市

哈喽大家好,我是血拼哥。

昨天地产股大涨一波,房地产与整个相关产业链都明显上涨,板块整体涨幅高达 3.85% !

难道房地产又行了?


(资料图)

资本的嗅觉比普通人敏锐的多,可能早已洞悉了风声。

与此同时,救市的信号终于来了……

高层在世界经济论坛开场演讲中表示:

中国将在 扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措 ,有信心有能力在较长周期内推动中国经济行稳致远。

国资委主任也表示:

二季度中国经济增速将高于一季度 ,但经济增长仍面临很多挑战和阻力,包括外贸不确定性、消费动力不强以及新兴产业覆盖面不够大。

其实,后面的救市信号也显而易见了,小作文也出来了。

那预计可能出现的利好政策有什么?当前楼市的基本面如何?对于北京的刚需有什么影响吗?

01/

首付比例下降

二套房门槛降低?

关于地产的小作文又来了,弄得像那么回事,简单概括就一个重点:

二线限制全部取消,一线城市二套房首付下降。

这是啥意思呢?又要让改善撑起半边天吗?

拿我们比较熟悉的一二线城市举例:

北京,二套房首付比例最高,达到80% ;上海、广州、深圳,二套房首付比例也高达 70% ;沈阳、苏州、杭州、郑州、珠海、三亚6个二线城市,二套首付比例也要 40%

确实,二套首付的限制让很多有改善的诉求的家庭望而却步。

现在一线城市放宽了二套首付,把 改善群体释放出来,带动整体回暖,其实也可行的 。

另一边,对于二线城市来说,取消限购政策是一项重大举措。

限购政策在过去几年中是 遏制房地产市场过热 的手段,旨在 控制投资投机需求和平衡房价。

这样的组合利好确实都有利于盘活市场,目前仅仅是小作文的意会。

对于普通人来说,能确定的事实是: 目前宏观政策方向已确定,等一揽子刺激政策的出台落地。

02/

房地产的基本面

一批房企还在苦苦挣扎,房企的危机还在蔓延。

就那近期有风险的房企来说,确实行业进入优胜劣汰阶段。

好消息是, 国央资房企销售占比上升,且业绩率先出现好转迹象,5月累计销售额同比已转正。

根据监测数据显示, 2023年1-5月国央企销售额同比呈现上涨态势,涨幅约41% 。

且今年前5月销售占比份额较去年同期上升12个百分点,民营房企同比下降,较2022年1-5月下降10.9%。

对于房企来说,“第三支箭”还在慢慢落地, 从信贷、债券、股权三个融资渠道改善房企的融资基本面。

只要钱流向房地产,目前还能撑得住。

就 全国楼市的情况来看,去库存依旧是个问题:

各级别城市的新房库存总量, 一线只有 3141万平,二线是2.5亿平,三四线为2.2亿平。

一线城市还算健康,二线城市只要稍微刺激,还是能撑得住。三四线城市的情况最糟糕。

那现在重点发力于一二线城市,是不是另一个信号?

说白了, 就是先盘活能盘活得,先保住一二线城市。

至于三四线城市,如果房价“鹤岗化”,让生活更宜居,也是件好事。

03/

机会,还是有的

其实以目前情况来说,预计可能的利好, 对大部分想在北京刚需买房的人影响不大。

甚至,假如真的一线城市放宽了二套首付,刺激了楼市。

房价的再涨,还是劝退更多想在北京买房的刚需群体,伤的还是刚需。

上周端午假期,也是属于地产销售的一个小节点,可是结果呢?

国家统计局公布的数据显示,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中, 北京环比下降0.6%。

当下的北京市场, 尤其是二手房,降价几十万已经是常态。

部分区域跌回三年前,其实在北京楼市史上较为少见的情况。

北京新房市场也现在已经卷出天际, 部分开发商在规划时,就已经开始竞争了。

明卫、可变空间、规划、赠送面积等等,品质都在卷……

血拼哥 从来没有劝大家一定要买新房,但是有的情况确实可以考虑新房:

就比如,西边某板块的新房二手房都没有正南正北朝向的,突然来个项目正南正北朝向的。

这时候,想买这个板块的客户,总会优先选择这类新项目。

不仅如此, 共产房还有机会, 后台回复 【6月】 就能获取最新共产房剩余情况。 还是要仔细甄别。

能赶上周期底部的机会不多,随时都有可能变盘,大家最近可以多下场看看!

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