其实我们都说过，房价涨涨跌跌，这个是没有什么问题的。因为房价涨跌它本身是一个玄学问题。有人跟你说，这个城市的房价一定涨，这个说法是有失偏远的。

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涨是哪些项目涨涨多少，什么时候能涨，涨到什么程度为准，这些说法是很难核实的。因为即使是同一个小区，同一个楼栋，它们的涨幅也是不同的。

因为二手房领域它跟新房是不一样的。新房卖的时候其实价格大差不差，差不了太多。除了顶层和一些不太吉利的楼层，可能会稍微便宜一些，一楼可能有些折扣之外，其他的楼层上下变化的幅度并不大。

但是在二手房领域，同样是100万上下买的房子，有些人能卖到120万，有些人能卖到140万，有些人可能只能卖到95万。时间不同，房子的具体情况不同，那么持有的时间也不同，最终兑现出来的利润肯定也不一样。

所以说我们来聊一聊，如果到了2023年的下半年的时候。一旦出现房价下跌的话，哪些房子会跌的比较快？我们今天来聊一下。

第一种房子就是当时卖的最晚的那些房子。

我们说过一些问题，在房地产开发商卖房子的时候，绝大多数的尾盘或者最后卖的这些房子绝大多数都是剩下来的。

也就是说很多都是一些，比如像户型稍微差一些采风，通过通风、采光这些一般般或者位置不太好，或者有一些硬伤。挨着变电站、垃圾分类中心等等，这一类的房子都是最后清盘的价格。

相对而言虽然会有所优惠，但是大家记着一个问题，这些房子一旦出现贬值的时候，出手并不好出手。你比别人买的便宜了一点，但是在卖的时候，你可能要比别人卖的便宜很多才行。

第二种就是能够影响或者危及到健康的这些房子

这种房子我们通常说的都是硬伤，为什么这么说？涉及到身体和居住直接体验感的这些。都是影响比较重要的。

比如举个最简单例子，有些房子小区的规划是在比如农药厂、化工厂等等，上面建设的土地翻新等等，这些有没有做到位？大家应该做到心中有数。

还有一些房子是紧邻着高架挨着高铁，它的噪音等等，包括一些垃圾焚烧厂或者垃圾分类中心，它的气味等等，会让人很难承受。

对于个人的安全和身体的一个健康是有一定影响的。这类的房子二手房兑现的时候，其实很难兑现掉。

第三种就是没有房产证的房子

我们都知道，无论房价涨和跌，你想要兑现。或者你基于变现的时候。房产证是唯一的一个凭证。比如，碰到特殊的困难，房价一直下跌，那么这时候你最好的方法是把它赶紧卖掉。

但如果你没有房产证的话，你连卖都做不了。这个时候你只能眼睁睁的看着房价越跌越狠。

尤其是在现在，对于那些拿不到房产证的特殊房源，或者说由于纠纷或者等等各种问题这类的房源，很多人是绝大多数都不敢碰的。

价格即使特别便宜也不行。很多城市为什么它的安置房同的片区跟商品房没有什么大的差别，但是价格会差一半，主要就在这一点。

第四种就是水分比较多的房子

这些房子基本上都是炒房客炒的比较猛的房子。为什么这么说？因为一到晚上的时候，它的控制率就会特别的高，基本上都不亮灯。

买的时候卖的很火，但是到二次变现的时候，其实他需要看配套小区里面没有人居住，他的商业学校等等，这些都是起不来的。

你根本没有人去消费他这个配套即使建起来也只能死。所以说在转手的时候，这一类的房子基本上就很难转手。

第五种就是比较集中开发的房子

有些片区它基本上盖的小区都是一样的。户型一样，配套一样，品牌之间也大差不差。房源一下子同时入市，你房龄也都差不多，对于这类房子在二手房变现的时候特别难变现。

因为你的购房群体是一样的，你这个小区有3000套房子，旁边的小区有2000套，再往旁边去还有4000套。大家的学校一样，地铁口的距离差不多，商业共享的。

这个时候大家的连户型面积段都是差不多的，那你想变现，别人也想变现，最后只能导致价格战。结果房源的价格越压越低，没有最低只有更低。

一旦出现房价下降，总有一些人因为特殊的情况急需用钱，房价跌到令人震惊。很多人就最后心里面也绷不住，导致整个房价一个崩盘。

所以说大家在买房子的时候，如果房价上涨，谁买都能赚，只是赚多赚少的时候是没有问题的。但是我们要考虑到房价下跌的时候，我们如何套现，如何跑，哪些房子能买，哪些房子不能买。

以前的时候是买了都能涨，只是涨了多少而已。但是以后再买房子的时候，其实整个市场都是二八分的。

也就是说绝大多数的房子80%以上都是买了之后基本上就是躺平，只有居住功能，没有投资属性的，赚不到钱的。

所以他需要专业的知识，需要专业的选筹的这个标准。所以大家一定要思考一下，在买房子的时候，你有没有相关的专业知识？