纵观今年青岛楼市的变化，年后的二三月份是强势回暖时间，尤其是3月份，成交面积是2021年9月份之后最高的（去年和今年6月份不计入，原因自己脑补）。

(资料图片仅供参考)

究其原因，疫情期间压抑3年的需求释放是关键。这一波需求释放后，成交量直接锐减，到了7月份只成交了不到5000套新房住宅。

然而7月份还不是最惨的，8月前三周青岛新房住宅的成交量分别是868套、891套、1260套：

8月前三周成交了3019套新房住宅，那么整个8月份估计也就成交4000套左右。

这是什么概念？以往春节所在月份和疫情最严重的时候，月成交量都在5000套左右；4000套左右的8月将是青岛历史新房住宅成交量最低的月份之一。

本来按照我的预计，如果在金九银十前出台一大堆的救市政策，那么青岛楼市的金九银十还可以搏一搏。

但今天的五年期LPR并没有如期下降：

这其实是一个很强的信号，我们虽然很希望楼市重新变得繁荣，但又不想过度刺激；我们最终还是想让房地产温和地着陆，而不是重新把房地产当成支柱。

也因为此，在前段时间国家各部委密集为楼市发声后，到现在为止并没有多么大的“大招”落地。

我以前说过，青岛楼市的萎靡有其自己的原因，但根还在于全国的楼市大环境。

想要救青岛楼市，但不能单独从青岛出发；只有从一线城市开始把大家对房子的信心抬起来，才有可能让青岛楼市重新回暖（回暖不一定是涨价，可能只是成交量上涨）。

然而随着降息的落空，一线城市其他的大招也没有如期到来；即使青岛在未来一段时间内发布一些楼市利好政策，像解除限购、限售等，也难以让青岛楼市重新有起色。

毕竟，青岛又不是第一次这样做了，前几次的放松政策并没有起到多大的作用。

因此，现在基本可以确定今年青岛楼市的金九银十是没戏了。

下一次调整LPR得等到9月20日，即使一线城市有新的大动作，行情传导到青岛也得几个月后，青岛楼市的回暖怎么滴也得明年了。

如果今年的金九银十真如我所料是没戏了，那么问题会很严重。

今年前8个月，青岛开发商去库存的效果一般；本来他们指望金九银十冲业绩，现在金九银十也不行了。

等到银十过去了，开发商为了冲全年的业绩，铁定会在最后的11月和12月搞搞大优惠，这或许是买房者的一次机会。