英国基准利率已连续第十二次上调，预计进一步上调至 5% 的可能性较大。现在有四分之一的机会到秋季该利率将达到 5.25%。

鉴于近期利率上升，英国房地产市场的前景高度不确定。这将使抵押贷款的借贷成本更高，并可能导致市场放缓，因为买家无法获得购买房产所需的资金。

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英国央行表示，利率的进一步上调将是渐进的，这应该会减少对买家的影响。人们乐观地认为，从长远来看，英国房地产市场可能会变得活跃，尽管过去 12 个月的房价上涨显示出积极的迹象，也是市场弹性的指标，但短期前景更加不确定。

房东退出BTL市场

随着房东寻求退出 BTL 市场，私人租赁行业似乎将受到冲击。由于抵押贷款上涨和回报下降的风险，44%的业主将出售其投资房产，45%的业主将转向其他投资形式，53%的业主将在利率升至4.5%后提高租金。

专家预测利率进一步上涨，对英国的 PRS 来说将是一场灾难，现有的租金短缺将进一步加剧。

英国房地产市场已经面临出租物业严重短缺的问题，PRS 中的家庭数量超过 440 万户，而自住业主市场中的家庭数量为 1550 万户。

房东面临的压力增加不仅是财务上的，而且新的《租户改革法案》还要求房东遵守新的规则和规定，这将进一步增加运营的复杂性。除非政府做出重大政策改变，否则房东退出 BTL 市场的趋势可能会持续下去，导致出租物业进一步短缺。

房价热潮即将结束

英国预算责任办公室高级经济学家大卫·迈尔斯表示，随着人口增长放缓和远程工作变得更加普遍，英国房价大幅上涨的时代可能即将结束。

大卫·迈尔斯指出，近年来英国房价的上涨速度超过了收入或租金的上涨速度，但“房价大幅上涨的时代可能已接近尾声”。

随着家庭越来越多地转向在家工作或在家办公和办公室混合工作，人们可能会重新评估昂贵的市中心地点的好处，并转向更便宜的郊区。此举将在短期内给房价带来下行压力，因为越来越多的人希望搬到这些地区，而且这里的住房供应也有所增加。

总体而言，英国房地产市场前景复杂，短期困难重重，利率进一步上升导致人们购房困难。

收回房屋数量不断增加

在利率急剧上升的情况下，2023 年第一季度收回数量增加了 50%，收回了 750 套抵押房产和 410 套 BTL 房产。

由于有 76,630 户房主抵押贷款拖欠未偿还余额的 2.5% 或更多，加上持续的生活成本危机带来的额外压力，看来近期收回财产的增加不会是一个单一事件。

被收回的风险最高的是低收入家庭和已经欠款的家庭。BTL 房东本来就面临着税收增加、回报率下降和收益率下降的问题，但由于新的利率，他们面临着更高的收回风险。由于数以千计的房东面临费用上涨、税单上涨以及以更高利率进行贷款再融资的困难，预计这一趋势将持续下去。

利率将会发生什么变化?

英国央行基准利率近几个月持续上升，达到目前的4.5%水平，导致借贷成本上升。对基本利率的预测有所波动，峰值预测从 5% 升至 5.25%，而通胀率仍保持在 8.7% 的高位。